[을왕동 근린주택 법원경매] 인천광역시 중구 을왕동 624 [2016-26787(1)] 유찰 2회 최저가는 (49%) 1,972,240,000 원 입니다.
[을왕동 근린주택 법원경매]
인천광역시 중구 을왕동 624
[2016-26787(1)]
유찰 2회 최저가는 (49%) 1,972,240,000 원 입니다.
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안녕하세요~
경매하는 이종대 팀장(010-3390-5186)입니다!
[중구 근린주택]
인천지법 2016-26787(1)
경매9계 032-860-1609(구내:1609)
대표소재지
인천광역시 중구 을왕동 624
[도로명주소] 용유서로174번길 53
용도 : 근린주택
감정평가액 : 4,024,978,750
최저경매가 : (49%) 1,972,240,000 원
입찰보증금 : (10%) 197,224,000원
청구금액 : 2,272,921,627원
면적(건물/대지) : 230㎡ (69.61평) / 3,141㎡ (950.15평)
배당요구종기일 : 2016.10.07
접수일자 : 2016.07.15
개시결정일자 : 2016.07.18
입찰일 : 2018.09.05
지역분석 및 도로현황
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 을왕리해수욕장 동측 원거리에 위치하고
부근은 해안도로를 따라 상가 및 숙박시설,농경지,임야,근린생활시설 등이
소재하고 있는 지역임.2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어
제반교통사정은 보통시 됨.3) 형태 및 이용상태 8필지의 토지가 평탄하게 정지되어 일단의 캠핑장(근린생활시설,단독주택,화장실)의
부지로 이용되고 있음.4) 인접 도로상태 기호(1,2,3)토지:본건 북서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함.
기호(4,5,6)토지:지적도상 맹지임.
기호(7)토지:본건 북서측으로 왕복2차선 아스팔트포장,남동측으로 대로3류
아스팔트포장도로가 일부 접하고 있음.
기호(9)토지:본건 남동측으로 대로3류 아스팔트포장도로와 접함.5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,3,4,5,6)토지:자연녹지지역,최고고도지구(공항고도제한높이 해발 52m
수평표면),과밀억제권역(2014-08-05)<수도권정비계획법>,장애물제한표면구역
(2012-06-11)(수평표면(공항고도높이제한(해발52m),건축물,구조물 허가시 인천
국제공항공사 협의필요))<항공법>.
기호(7)토지:자연녹지지역,최고고도지구(공항고도제한높이 해발 52m 수평표면),
대로3류(폭25m-30m)(접함),과밀억제권역(2014-08-05)<수도권정비계획법>,
장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면(공항고도높이제한(해발52m),건축물,
구조물 허가시 인천국제공항공사 협의필요))<항공법>.
기호(9)토지:자연녹지지역,최고고도지구(공항고도제한높이 해발 52m 수평표면),
대로3류(폭25m-30m)(저촉),준보전산지<산지관리법>,과밀억제권역(2014-08-05)
<수도권정비계획법>,장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면(공항고도높이
제한(해발52m),건축물,구조물 허가시 인천국제공항공사 협의필요))<항공법>.6) 제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조7) 공부와의 차이 해당사항없음.8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정평가요항표 참조
[ 건물감정평가요항표 ]
1) 건물의 구조 기호(8)건물:경량철골조 기타지붕 단층건물로서(사용승인일자:2010.04.06)
외벽:사이딩월판넬마감 등
내벽:판넬마감 및 벽지마감 등
바닥:장판,타일 및 세멘몰탈마감 등
창호:샤시창호
기호(10)건물:경량철골구조 기타지붕 단층건물로서(사용승인일자:2009.04.08)
외벽:사이딩월판넬마감 등
내벽:판넬마감 및 벽지마감 등
바닥:장판,타일 및 세멘몰탈마감 등
창호:샤시창호
기호(11-20)건물:경량철골구조 경량철골구조지붕 단층건물로서
(사용승인일자:2015.06.02)
내,외벽:천막마감
바닥:목재 등으로 마감됨.
2) 이용상태 기호(8)건물:근린생활시설(숙소,창고 등)로 이용중임.
기호(10)건물:근린생활시설(숙소,매점,관리실 등)로 이용중임.
기호(11)-(20):복층구조의 루프탑텐트임(별첨 사진참조)3) 설비내역 특기할 만한 설비내역 없음.4) 부합물 및 종물 본건 지상에 아래와 같은 제시외 건물 기호(ㄱ) 및 공작물(수영장)이 소재하고 있음.
ㄱ)컨테이너(화장실,샤워실): 3×8=24㎡
1)수영장:Pool(7.5m×5.5m×1.4m)
Deck(7.5m×13.5m×1.4m)
5) 공부와의 차이 가.기호(10)건물의 의뢰 목록상의 소재는 625-21번지로 되어있으며 건축물대장상에는
625-5번지외 2필지로 등재되어있으나 토지대장상 2009년 4월 13일자로 을왕동
625-5번지로 합병되어 625-5번지 단일지상에 소재하고 있음.
나.기호(11)-(20)건물의 의뢰목록상의 소재지는 625-2번지로 되어있으나 일반건축물
대장상에는 625-1번지 및 625-2번지 양지상으로 되어있으며 개략적으로 판단한 바
기호(11)-(18)건물은 625-2번지상에, 기호(19),(20)건물은 625-1번지 및
625-2번지 양지상에 위치하는 것으로 보이나 정확한 위치는 측량을 요함.6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.제시외 건물 기호(ㄱ)은 컨테이너를 개조하여 만든 화장실로 내부 샤워설비 및
LPG용 난방설비를 갖추고 있음.
나.본 부동산 전체는 이상훈,정연복씨가 임차하여 캠핑장으로 영업중이며
기호(11)-(20)건물과 제시외 건물 기호(ㄱ) 및 공작물(수영장)은 임차인이
설치하였다고 주장하고 있음.
다.등기사항전부증명서상 기호(11)-(20)건물의 소유자는 의뢰외 강원태로 되어있음.
오늘은 을왕동에 위치한 근린주택을 소개해드렸습니다.
본 근린주택이 맘에 드시면 010-3390-5186으로 연락주셔서 설명들으시고
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입찰하실 분들은 인천지법 에서 뵈어요~
이종대 팀장 010-3390-5186
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