[황학동 근린시설 법원경매] 서울 중구 황학동 394 [2017-6635(1)] 유찰 2회 최저가는 (64%) 1,496,317,000 원 입니다.
[황학동 근린시설 법원경매]
서울 중구 황학동 394
[2017-6635(1)]
유찰 2회 최저가는 (64%) 1,496,317,000 원 입니다.
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안녕하세요~
경매하는 이종대 팀장(010-3390-5186)입니다!
[중구 근린시설]
서울중앙 2017-6635(1)
매각기일 : 2018.09.06(木)(10:00)
대표소재지
서울 중구 황학동 394
[도로명주소] 서울특별시 중구 퇴계로87길 15-24
용도 : 근린시설
감정평가액 : 2,337,995,200
최저경매가 : (64%) 1,496,317,000 원
입찰보증금 : (10%) 149,631,700원
청구금액 : 111,256,000원
면적(건물/대지) : 697㎡ (210.95평) / 194㎡ (58.69평)
배당요구종기일 : 2017.09.18
접수일자 : 2017.06.29
개시결정일자 : 2017.06.30
입찰일 : 2018.09.06
지역분석 및 도로현황
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 황학동 소재“신당역(지하철 2호선)”북측 인근의“황학동
도깨비시장”내에 위치하는 부동산(상업용 건물)으로서 역세권 재래시장(중앙시장 등)
주변으로 각종 판매 및 영업시설, 음식점 등 근린생활시설과 주상복합, 업무용빌딩,
상업용빌딩 등이 소재하는 일반상업지역 내 골목시장(도깨비시장) 상가지대로서
상권 및 주위환경은 보통 정도임.2) 교통상황 본건 동측으로 차량출입 가능한 도로가 접하나 평상시에는 골목시장으로 이용하여
차량진입 어려우며 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 신당역)이 인근거리에 위치하여
대중교통사정은 양호함.3) 형태 및 이용상태 2필지 인근지와 평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지임.4) 인접 도로상태 2필 일단으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 동측으로 접하는 토지이나 평상시에는
골목시장으로 이용하여 차량진입 어려운 상태임.5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1, 2 토지(황학동 394, 702-1) 각각 : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,
대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>.6) 제시목록 외의 물건 없 음.7) 공부와의 차이 없 음.8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 2필지 일단지이며 임대내역 등은 미상임.
[ 건물감정평가요항표 ]
1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로서
외벽: 드라이비트마감, 연와조적 및 목재치장 등
내벽: 벽지마감 및 타일붙임, 치장인테리어 등
천정: 벽지마감 및 치장인테리어 등
바닥: 본타일, 마루깔기, 모노륨 및 타일붙임 등
창호: 칼라샷시 및 하이샷시 2중창호임.2) 이용상태 공부상 점포, 고시원, 사무실로 등재되어 있으나 현황 점포 및 고시원으로 이용중임.
1층 : 점포1(현황 공실상태), 주거용 원룸(욕실 및 주방시설 포함)3, 다용도실, 점포용
화장실, 창고, 계단실 및 고시원 입구(홀), 통로 등의 구조.
2층 : 고시원으로 13실로 구획되어있고 계단실, 복도(홀) 등의 구조.
3층 : 고시원으로 13실(1실은 공동주방)로 구획되어있고 계단실, 복도(홀) 등의 구조.
4층 : 고시원으로 7실(발코니 등 포함)로 구획되어있고 계단실, 복도(홀) 등의 구조.
옥탑 : 계단실 및 창고임.3) 설비내역 난방설비, 위생설비, 급.배수설비 등을 갖추었음.4) 부합물 및 종물 후면 지적 및 건물개황도 참조.
5) 공부와의 차이 공부(일반건축물대장)상 1층은 점포로 등재되어 있으나 현황 점포(공실상태) 및 주거용
원룸(3실) 등으로 이용중이며, 4층은 사무실로 등재되어 있으나 현황 고시원(발코니
등 포함 7실)으로 이용중임.6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 일부(1층 일부, 2층 일부, 3층 일부, 4층 일부 등) 관계인부재로 내부구조
및 이용상황 등은 2층과 3층은 건축물현황도를 기초로 관측 및 탐문내용 등을 참고
하였고 1층과 4층은 외부관측 및 탐문내용 등을 참고하였으니 유의바람.
정확한 임대내역 등은 미상임.
본 건물은 2012.02.07 용도변경 : 지상2층 사무실 171.78㎡를 제2종근린생활시설
(고시원13실)로, 지상3층 사무실 170.58㎡를 제2종근린생활시설(고시원13실)로 변경.
용도변경 시점에 즈음하여 1층 및 4층의 내부와 건물 외벽 등에 대하여 수리한 것으로
판단되어 본 평가에서는 이를 참작하였음.
오늘은 황학동에 위치한 근린시설을 소개해드렸습니다.
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