[ 근린생활시설 법원경매] (413-823) 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 141-48 [2017-63879(1)] 유찰 1회 최저가는 (70%) 1,298,790,000 원 입니다.
[ 근린생활시설 법원경매]
(413-823) 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 141-48
[2017-63879(1)]
유찰 1회 최저가는 (70%) 1,298,790,000 원 입니다.
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안녕하세요~
경매하는 이종대 팀장(010-3390-5186)입니다!
[파주시 근린생활시설]
고양지원 2017-63879(1)
경매4계 031-920-6314
대표소재지
(413-823) 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 141-48
용도 : 근린생활시설
감정평가액 : 1,855,414,140
최저경매가 : (70%) 1,298,790,000 원
입찰보증금 : (10%) 129,879,000원
청구금액 : 954,073,173원
면적(건물/대지) : 361㎡ (109.17평) / 664㎡ (200.86평)
배당요구종기일 : 2017.11.06
접수일자 : 2017.08.09
개시결정일자 : 2017.08.10
입찰일 : 2018.10.11
지역분석 및 도로현황
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 소재 봉일천초등학교 남동측 인근에 위치
하고 있으며, 주위는 봉천로를 따라 전면에는 각종 근린생활시설, 관공서 등이 소재
하고 후면에는 단독주택, 다세대주택 및 아파트 등이 혼재하는 노선상가지대로서
제반 주위환경은 보통시됨.2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 북동측 봉천로변 인근에 노선버스 정류장이 소재
하는 등 제반 대중교통 사정은 보통시됨.3) 형태 및 이용상태 인접 필지와 등고 평탄한 대체로 사다리형에 가까운 토지로서, 근린생활시설 및
사무소 부지로 이용중임.4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약15m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))
<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건 없음.
7) 공부와의 차이 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.
기 타: 본건 기호3 토지상에 소재하는 사철나무 및 철제휀스 등은 소유자와
협의를 거쳐 토지에 포함평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
[ 건물감정평가요항표 ]
1) 건물의 구조 기호1
사용승인일 1988.06.02.인 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층/지상1층 건물로서,
외벽: 치장벽돌조 및 몰탈위 페인팅 마감등
내벽: 벽지도배 및 인테리어 마감등
창호: 알미늄샷시 창호등임.
기호2
사용승인일 미기재(그 밖의 기재사항란에 1963년도 건축물로 표시됨)의 시멘
블럭조 스레이트지붕 지상1층 건물로서, 현황 지붕구조는 판넬지붕이며,
외벽: 시멘블럭조 및 드라이비트 마감등
창호: 하이샷시 창호등임.2) 이용상태 기호1
- 지층: 민속주점(상호 초가삼간)으로 이용중임.
- 1층: 음식점(상호 금자네족발)으로 이용중임.
기호2
- 1층: 건축물대장 상 사무소이나 현황 주택으로 이용중임.
(소유자 진술에 의하면 방3, 거실1, 욕실1, 주방1 등으로 이용중임)
(후첨 내부구조도 참조)3) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 전기설비 및 난방설비(기호2) 등이 설치되어 있음.4) 부합물 및 종물 본건 기호1 건물 지층, 1층 및 옥탑층에 다음 용도의 제시외 건물 기호1)-3)이 소재함.
- 제시외 건물 1): 계단실
- 제시외 건물 2): 주방 및 대기실
- 제시외 건물 3): 주택(소유자 진술에 의하면 방2, 욕실1, 거실겸주방1 등으로
이용중임)
(후첨 건물개황도, 내부구조도, 사진용지 참조)5) 공부와의 차이 ① 본건 기호2 건물의 경우 귀 제시목록, 등기사항전부증명서 및 건축물대장 상
면적(72.07㎡)과 조사시점 현재 개략적인 실측 면적(124.0㎡)이 상이한바 소유자의
진술을 참고하고 귀 법원과의 협의를 거쳐 현황 기준 실측(개측) 면적으로 사정하여
평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. (소유자 진술에 의하면 소유권 이전
당시부터 현황과 유사한 면적, 형태였으며, 소유권 이전 후 일부 보수공사 시행
하였다 함. 소유자의 경우 기존 등기사항전부증명서 및 건축물대장의 소유권을
그대로 이전 하였으며, 건축물대장등을 기준으로 현 임대차계약서를 작성한 것으로
조사되었음.)
② 본건 기호2 건물의 건축물대장 상 용도는 사무실이나 현황 주택(주거용)으로
사용중인바 이를 고려하여 평가하였으며, 관계법령상 용도변경 가능여부 등은
재확인을 요하니 경매 참가인 등은 경매 참여시 유의하시기 바람.
③ 본건 기호1,2 건물의 소재지가 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 봉일천리
141-48, 봉일천리 141-32, 141-48로 기재되어 있으나 봉일천리 141-48은 토지
대장상 2011.04.22 봉일천리 141-32로 합병되었으며, 건축물대장상 소재지번은
본건 기호1,2 건물 모두 봉일천리 141-32로 변경 기재되어 있는바 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.
기 타: ① 본건 기호2 건물 및 제시외 건물 기호1)-3)의 경우 정확한 면적, 위치,
경계 등의 확인은 별도의 지적현황측량을 통한 재확인을 요하니 경매 참가인 등은
경매 참여시 유의하시기 바람.
② 본건 기호1 지층 및 1층의 경우 임차인의 협조를 얻어 내부구조 육안확인 하였
으나 기호2 및 제시외 건물 기호3)의 경우 수차례 방문에도 불구하고 소유자 및
이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부를 확인치 못하였음. 다만 소유자 진술에
의한 방, 욕실 등의 개수를 건물 감정평가요항표에 기재하였으나 정확한 내부구조
및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 요하니 경매 참가인 등은 유의하시기 바람. 맘에 드시면 010-3390-5186으로 연락주셔서 설명들으시고
저희법인과 계약하시면 경매절차를 진행하게 됩니다.
입찰하실 분들은 고양지원 에서 뵈어요~
이종대 팀장 010-3390-5186
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