[ 근린생활시설 법원경매] (356-26)충남 서산시 해미면 읍내리 301-4 [2017-9089(1)] 유찰 1회 최저가는 (70%) 477,682,000원 입니다.

[ 근린생활시설 법원경매]

(356-26)충남 서산시 해미면 읍내리  301-4  

[2017-9089(1)]

유찰 1회 최저가는   (70%) 477,682,000원 입니다.

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안녕하세요~

경매하는 이종대 팀장(010-3390-5186)입니다!

[서산시 근린생활시설] 

서산지원 2017-9089(1)

경매2계 041-660-0692 

대표소재지

(356-26)충남 서산시 해미면 읍내리  301-4  

[도로명주소] 충청남도 서산시 해미면 남문8로 6-4     

용도 : 근린생활시설

감정평가액 : 682,402,500

최저경매가 :   (70%) 477,682,000원

입찰보증금 : (10%) 47,768,200원

청구금액 : 75,000,000원

면적(건물/대지) : 649㎡ (196.18평) / 344㎡ (104.06평)

배당요구종기일 :  2018.01.11

접수일자 : 2017.10.17

개시결정일자 : 2017.10.18

입찰일 : 2018.04.24

지역분석 및 도로현황

  [ 토지감정요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 

  본건은 충청남도 서산시 해미면 읍내리 소재 “해미면사무소”남서측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로 주위는 주택, 근린생활시설, 해미면사무소 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.

2) 교통상황 

  본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

3) 형태 및 이용상태 

  기호(1) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 주상용 건부지로 이용 중임.

기호(3) : 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 전기타로 이용 중임.

4) 인접 도로상태 

  기호(1) : 남측 및 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

기호(3) : 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태 

  기호(1,3) : 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(10가구이상 200m이내)), 상대보호구역, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임), 현상변경허가 대상구역 임.

6) 제시목록 외의 물건 

  본건의 지상에 별첨‘사진용지’와 같이 제시외 건물(기호㉠-㉦)이 소재하므로 실측면적을 개략사정하여 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고 바람.

7) 공부와의 차이 

  없  음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 

  임대관계는 미상임.

[ 건물감정평가요항표 ]

1) 건물의 구조 

  기호(2) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상3층 건으로,

(사용승인일 : 1992.02.20)

외  벽 : 외장 타일 등 마감.

내  벽 : 벽지 및 타일 등 마감.

바  닥 : 장판깔기 및 타일 등 마감.

창  호 : 샤시창호임.

2) 이용상태 

  기호(2)

1층 : 근린생활시설(음식점).

2층-3층 : 주택으로 이용 중인 것으로 탐문 조사됨.

지하층 : 근린생활시설(공실상태).

3) 설비내역 

  기본적인 위생 및 급배수 설비, 2층-3층 주택부분에 LPG에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

4) 부합물 및 종물 

  옥탑부분에 사진용지와 같은 제시외 건물(기호㉠-㉣)이 소재함.

5) 공부와의 차이 

  본건 건물 기호(2)의 2-3층은 공부상 ‘근린생활시설’이나, 현장 조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 외관 관찰 및 인근 주민 탐문조사로 현황‘주택’으로 이용 중인 것으로 판단되어 지는 바, 경매 진행시 참고 바람.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 

  1) 임대관계 : 미상임.

2) 기타사항 : 본건의 건물 일부는 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 감정평가전례 및 인근 주민, 임차인 등 탐문조사로 작성하였는 바, 경매진행시 참고 바랍니다.

      맘에 드시면 010-3390-5186으로 연락주셔서 설명들으시고

저희법인과 계약하시면 경매절차를 진행하게 됩니다.

입찰하실 분들은 서산지원에서 뵈어요~

이종대 팀장 010-3390-5186

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