[인화동 근린주택 법원경매] 전북 익산시 인화동1가 78-31 [2017-4865(1)] 유찰 1회 최저가는 (70%) 440,485,000원 입니다.

[인화동 근린주택 법원경매]

전북 익산시 인화동1가  78-31  

[2017-4865(1)]

유찰 1회 최저가는   (70%) 440,485,000원 입니다.

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안녕하세요~

경매하는 이종대 팀장(010-3390-5186)입니다!

[익산시 근린주택] 

군산지원 2017-4865(1)

경매2계 450-5162(구내:5162) 

대표소재지

전북 익산시 인화동1가  78-31  

[도로명주소] 전라북도 익산시  인북로 61     

용도 : 근린주택

감정평가액 : 629,263,980

최저경매가 :   (70%) 440,485,000원

입찰보증금 : (10%) 44,048,500원

청구금액 : 287,634,350원

면적(건물/대지) : 669㎡ (202.33평) / 309㎡ (93.47평)

배당요구종기일 :  2017.09.07

접수일자 : 2017.06.09

개시결정일자 : 2017.06.12

입찰일 : 2018.04.30

지역분석 및 도로현황

  [ 토지감정요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 

  본건은 전라북도 익산시 갈산동 구도심권 소재 “이리중앙초등학교” 남측 인근 인화동

1가에 위치하며, 주위는 노변 상가, 주상복합건물, 학교, 교회, 연립주택 및 단독주택

등이 형성되어 있음.

2) 교통상황 

  간선도로(인북로)변에 위치하여 제반교통사정 양호함.

3) 형태 및 이용상태 

  ㄴ자 형상의 부정형이나 가장형에 유사하며 지반평탄한 주상복합 건부지임.

4) 인접 도로상태 

  동측으로 폭 25미터의 아스팔트포장 도로와 한면이 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태 

  도시지역, 제2종일반주거지역, 일반미관지구, 대로3류(폭 25M-30M)(저촉), 상대정화구역

임.

6) 제시목록 외의 물건 

  제시외건물 ㉠-㉢이 소재함(지적 및 건물개황도 참조).

7) 공부와의 차이 

  없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 

  -  임대관계 : 없음.

-  기    타 : 본건 토지의 북서측 일부(약20㎡)는 인접한 타인(교회)이 점유중이나

   점유조건은 불명인 바 상세사항은 별도 확인이 필요함.

[ 건물감정평가요항표 ]

1) 건물의 구조 

  철근콘크리트조, 시멘트벽돌조 슬래브지붕 4층으로 1982.11.19 사용승인 되었으나,

2013년10월 및 2014년4월 전반적인 개조공사를 하였으며,

외벽 : 인조대리석판(1층일부) 및 화강섯판 붙임,

내벽 : 본타일, 몰탈위페인팅, 벽지 및 찜질방 인테리어, 바닥타일 등,

창호 : 하이새시 및 강화유리문 등임.

2) 이용상태 

  1층 : 목용장(찜질방),

2,3층 : 다가구주택(각층 원룸4개호실),

4층 : 사무실(현황 주택으로 사용)임.

3) 설비내역 

  위생 급.배수설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

4) 부합물 및 종물 

  1층 및 4층에 제시외건물 ㉠-㉢이 소재함.(별첨 지적 및 건물개황도 참조)

5) 공부와의 차이 

  4층은 공부(일반건축물대장)상 용도 사무실이나 현황은 주택으로 이용 중임.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 

  - 임대관계 : 미상임.

- 기    타 : 본 건물은 사용승인 후 약34년이 경과 되었으나 약3-4년전 전반적인

  리모델링 및 증축 등으로 건물의 가치가 변화되었으므로 현존가치를 기준으로 

  관찰감가법을 활용하여 감가수정하였음.

      

오늘은 인화동에 위치한 근린주택을 소개해드렸습니다.

본 근린주택이 맘에 드시면 010-3390-5186으로 연락주셔서 설명들으시고

저희법인과 계약하시면 경매절차를 진행하게 됩니다.

입찰하실 분들은 군산지원에서 뵈어요~

이종대 팀장 010-3390-5186

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