[ 주유소 법원경매] (252-827)강원 인제군 북면 한계리 1259-1 [2017-960(1)] 유찰 4회 최저가는 (24%) 2,076,696,000원 입니다.

[ 주유소 법원경매]

(252-827)강원 인제군 북면 한계리  1259-1  

[2017-960(1)]

유찰 4회 최저가는   (24%) 2,076,696,000원 입니다.

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안녕하세요~

경매하는 이종대 팀장(010-3390-5186)입니다!

[인제군 주유소] 

춘천지법 2017-960(1)

경매2계 033-259-9710(본관 1층 민사신청과내) 

대표소재지

(252-827)강원 인제군 북면 한계리  1259-1  

[도로명주소] 강원도 인제군 북면 설악로 3340-11     

용도 : 주유소

감정평가액 : 8,649,298,710

최저경매가 :   (24%) 2,076,696,000원

입찰보증금 : (10%) 207,669,600원

청구금액 : 1,623,669,000원

면적(건물/대지) : 8,055㎡ (2,436.49평) / 18,603㎡ (5,627.41평)

배당요구종기일 :  2017.05.22

접수일자 : 2017.02.15

개시결정일자 : 2017.02.16

입찰일 : 2018.05.21

지역분석 및 도로현황

  [ 토지감정요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 

  본건(기호1-38 토지, 건물)은 강원도 인제군 북면 한계리 소재 한계삼거리 남측에

인접하며, 부근은 국도변의 휴게소, 주유소, 식당 등 근린생활시설, 농가주택 등으로

형성된 곳입니다.

2) 교통상황 

  국도(44호선) 및 부체도로를 통하여 본건 및 본건 인근까지 차량출입 용이하며, 대중교

통 등 전반적인 교통사정 무난합니다.

3) 형태 및 이용상태 

  본건 토지 기호1-31,38은 모두 일단의 한계민예단지내 건부지 및 주차장, 잡종지 등

그 부속토지로서

기호1,4 : 부정형의 평지로 잡종지입니다.

기호2 : 부정형의 평지로 잡종지(온천공부지)입니다.

기호3 : 부정형의 평지로 단독주택부지입니다.

기호5 : 부정형의 평지로 건부지 및 도로 등입니다.

기호6,18,22,24-28,31 : 부정형의 평지로 근린생활시설(휴게소 및 사우나,찜질방,모텔)

                       부지입니다.

기호7 : 부정형 평지 및 일부 완경사지로 잡종지(온천공부지), 임야 및 도로 부지 등

        입니다.

기호8,10,13,38 : 부정형의 평지로 도로부지입니다.

기호9,11,14-17,19,29,30 : 부정형의 평지로 주차장부지입니다.

기호12 : 부정형의 완경사지 및 일부 급경사지로 잡종지(물탱크부지) 및 자연림입니다.

기호20,21,23 : 부정형의 평지로 주유소부지 및 그 부속토지 등입니다.

기호32 : 부정형의 평지로 전 및 잡종지 등입니다.

4) 인접 도로상태 

  기호1,2 : 남측 및 동측으로 약 4m 폭의 포장도로와 접합니다.

기호3-7,9,11,12,20-29,31 : 위 기호14-19,30 토지를 통하여 외부 공도와 출입 가능합니다.

기호8,10,13,38 : 단지내 자체도로입니다.

기호14-19,30 : 북측으로 왕복4차선 국도(44호선)의 부체도로와 접합니다.

기호32 : 북측으로 약 4m 폭의 포장도로와 접합니다.

5) 토지이용계획 및 제한상태 

  기호1-7,21-28,31,32,38 : 계획관리지역, 온천공보호구역{온천법}입니다.

기호8,10 : 계획관리지역입니다.

기호9,11,14-20,29,30 : 계획관리지역, 접도구역(국도46호){도로법}, 온천공보호구역

                       {온천법}입니다.

기호12 : 계획관리지역, 접도구역(국도46호){도로법}, 준보전산지{산지관리법}, 온천공 

         보호구역{온천법}입니다

기호13 : 계획관리지역, 준보전산지{산지관리법}입니다.

6) 제시목록 외의 물건 

  기호2,7 : 지상에 별지 사진용지 및 감정평가명세표와 같이 온천공이 소재하며, 별도

          평가하였습니다.                                               

기호9 : 지상에 별지 사진용지와 같이 소재하는 콘크리트조 구축물(파고라)은 별도

        평가하였습니다.          

기호12 : 지상에 별지 사진용지 및 감정평가명세표와 같이 철근콘크리트조 구축물

         (물탱크) 등이 소재하여 별도 평가하였으며, 임지상에 소재하는 활잡목 등

         입목은 거래관행에 따라 임지에 포함평가하였습니다.

7) 공부와의 차이 

  감정평가명세표 비고란을 참조하여 주시기 바랍니다.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 

  임대관계는 미상입니다.

[ 건물감정평가요항표 ]

1) 건물의 구조 

  기호33 : 철근콘크리트조 알.씨 및 철골지붕 지하1층, 지상2층건으로

외벽 : 스톤코팅 및 본타일 마감 등

내벽 : 시멘트몰탈위페인팅 마감, 벽지도배, 일부 타일 마감 등

창호 : 1층 전면 강화유리, 칼라샤시 창호 등

기호34 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층건으로

외벽 : 시멘트몰탈위페인팅 마감

내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등

창호 : 샤시창호 등

기호35 : 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕위 기와지붕 3층건으로

외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 외장타일 붙임, 벽돌위 페인팅 마감 등

내벽 : 몰탈위페인팅 마감, 타일 마감 등

창호 : 강화유리, 칼라샤시 창호 등

기호36 : 철근콘크리트조 및 철근콘크리트 평슬래브지붕 지하1층 지상 4층건으로

외벽 : 화강석붙임, 스톤코트 마감 등

내벽 : 몰탈위페인팅, 타일 마감, 치장목재, 실내인테리어 마감 등

창호 : 강화유리, 칼라샤시 창호 등

기호37 : 연와 및 시멘트벽돌조 기와지붕 단층건으로

외벽 : 적벽돌 노출쌓기

내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지도배, 타일 마감 등

창호 : 샤시창호 등

2) 이용상태 

  아래 건물 중 기호33,35,36,37은 조사일 현재 공실입니다.

기호33 : 주유소 및 주택으로

          1층 : 근린생활시설(사무실, 창고, 주방, 화장실 등)

         2층 : 직원숙소(방2, 화장실 등)

         지하실 : 창고

기호34 : 단독주택(공부상 근린생활시설)으로

         1,2층 : 각 층 방3, 주방 겸 거실1, 화장실 겸 세면장 등

기호35 : 근린생활시설(상호:인제온천휴게소, 식당, 매점, 화장실, 옥탑 등)

기호36 : 인제온천사우나 및 찜질방, 모텔 등으로

         1층 : 상호:24시찜질방사우나, 목욕탕, 찜질방, 휴게실, 락커룸, 수면실,

               식당 등

         2-4층 : 인제온천모텔(2,3층 각층 객실 15, 4층 객실 16)        

         옥탑 : 몰탱크실 및 계단실 등

         지하층 : 수영장 및 기계실

기호37 : 사무실, 창고, 방2, 화장실 등

3) 설비내역 

  기호33 : 위생설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비 및 경보설비 갖추고

         있습니다.

기호34 : 위생설비 및 연탄보일러에 의한 난방설비 갖추고 있습니다.

기호35 : 위생설비 및 주택부분에 유류온수보일러에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설

         비 등 갖추고 있습니다.

기호36 : 위생설비, 유류 및 가스보일러에 의한 난방설비, 공조설비, 화재탐지 및 경보

         설비, 옥내소화전, 스프링쿨러, 방송설비, 비상발전설비, 수영장 및 사우나 관

         련설비 등 갖추고 있습니다.

기호37 : 위생설비 및 일부 주택부분에 유류온수보일러에 의한 난방설비 등 갖추고 있습

         니다.

4) 부합물 및 종물 

  별지 지적 및 건물개황도 참조 바랍니다.

5) 공부와의 차이 

  기호34 건물은 공부상 근린생활시설이나 실제 단독주택입니다.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 

  임대관계는 미상이며, 본건 기호 33,35-37 건물은 조사일 현재 장기간 휴업 및 공실상

태로 관리.보존상태 불량하며, 재사용을 위하여 상당한 수리가 필요한 것으로 사료됩니

다.

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이종대 팀장 010-3390-5186

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