[ 전 법원경매] 인천광역시 옹진군 북도면 신도리 320 [2017-24696(2)] 유찰 1회 최저가는 (70%) 178,730,000 원 입니다.

[ 전 법원경매]

인천광역시 옹진군 북도면 신도리 320 

[2017-24696(2)]

유찰 1회 최저가는 (70%) 178,730,000 원 입니다.

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안녕하세요~

경매하는 이종대 팀장(010-3390-5186)입니다!

[옹진군 전] 

인천지법  2017-24696(2)

경매13계 032-860-1613(구내:1613) 

대표소재지

인천광역시 옹진군 북도면 신도리 320 

[도로명주소] 신도로 96 

용도 : 전

감정평가액 : 255,328,000

최저경매가 : (70%) 178,730,000 원

입찰보증금 : (10%) 17,873,000원

청구금액 : 260,223,992원

면적(건물/대지) : / 1,264㎡ (382.36평)

배당요구종기일 : 2017.10.23

접수일자 : 2017.08.03

개시결정일자 : 2017.08.04

입찰일 : 2018.07.09

지역분석 및 도로현황

[ 토지감정요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 옹진군 북도면 신도리 소재 신도3리마을회관 남측 인근에 위치한 토

지(기호 2, 3) 및 북서측 인근에 위치한 토지(기호 4)와 신도1리 마을회관 남서측 인근

에 위치한 토지(기호 6)으로서, 주위는 농가주택 및 전, 답 등의 농경지와 임야, 팬션, 

일부 음식점(기호 6 주변) 등이 혼재한 해안주변 취락지대로 신도선착장 북동측 근거리에 

인천공항초등학교 신도분교장이 위치하고 있음.2) 교통상황 본건 기호 2 토지 및 3 토지 인근으로 차량 접근 가능하고, 기호 4 토지의 경우 차량 접

근 불가하며, 기호 6 토지의 경우 차량 접근 용이함. 신도 섬내 순환버스가 운행되나, 운

행빈도, 도로와의 접근성 등에 비추어 볼 때 도서지방에 위치하여 대중교통상황은 불편시

되며, 영종도 삼목선착장에서 신도선착장까지 도선 및 여객선 운항 중임.3) 형태 및 이용상태 기호 2 토지(신도리 103) : 사다리형에 가까운 부정형의 토지로 현황 단독주택 건부지로 

이용 중임.

기호 3 토지(신도리 320) : 사다리형에 가까운 부정형의 토지로 현황 비닐하우스 등의 

전으로 이용 중임.

기호 4 토지(신도리 351) : 부정형의 토지로 현황 묵전 상태임.

기호 6 토지(신도리 886) : 사다리형의 토지로 현황 단독주택 건부지로 이용 중임.4) 인접 도로상태 기호 2 토지 : 인접 필지상의 도로를 통해 접근 가능함.

기호 3 토지 : 서측으로 신도로484번길에 접함.

기호 4 토지 : 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통해 도보 접근 가능함.

기호 6 토지 : 본건 남측으로 신도로182번길에 접하며, 동측으로 노폭 3-4미터 포장 도로

에 접함.5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 2 토지(신도리 103)

계획관리지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(공항고도제한높이 

해발 52.0m - 107.0m (1/20경사) 원추표면)<항공법>, 항공표면(공항고도제한높이 해발 

52.0m 수평표면)<항공법> 

기호 3 토지(신도리 320)

계획관리지역, 최고고도지구(공항고도제한높이 해발 52.0m - 107.0m(1/20경사)원추표면)

성장관리권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(공항고도제한높이 해발 52.0m - 

107.0m (1/20경사) 원추표면)<항공법>, 항공표면(공항고도제한높이 해발 52.0m 수평표면)

<항공법> 

기호 4 토지(신도리 351)

계획관리지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(공항고도제한높이 

해발 52.0m - 107.0m (1/20경사) 원추표면)<항공법> 

기호 6 토지(신도리 886)

계획관리지역, 최고고도지구(공항고도제한높이 해발 52.0m - 107.0m(1/20경사)원추표면)

성장관리권역<수도권정비계획법>, 항공표면(공항고도제한높이 해발 52.0m 수평표면)<항공

법> 임.6) 제시목록 외의 물건 기호 2 토지 : 후첨 건물감정평가요항표 참조.

기호 3 토지 : 지상에 비닐하우스 4개동 및 태양열집열판이 소재하나, 철거 용이한 바 

해당 토지에 영향은 없을 것으로 판단됨.

기호 4 토지 : 지상에 비닐하우스 골조가 소재하나, 철거 용이한 바 해당 토지에 영향은

없을 것으로 판단됨.

기호 6 토지 : 후첨 건물감정평가요항표 참조.7) 공부와의 차이 없 음.8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임.

[ 건물감정평가요항표 ]

1) 건물의 구조 기호 1 건물(신도리 103 지상 소재)

벽돌조 슬래브지붕 단층건 단독주택으로서,

(일반건축물대장상 사용승인일자 : 1991.09.12.)

외벽 : 적벽돌쌓기 마감

창호 : 하이새시 2중창호 등 임.

기호 5 건물(신도리 886 지상 소재)

시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층건 단독주택으로서,

(일반건축물대장상 사용승인일자 : 1989.07.10.)

외벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 타일붙임 마감 등

창호 : 하이새시 2중창호 등 임.2) 이용상태 기호 1 및 5 모두 각각 단독주택으로 이용 중임.3) 설비내역 기본 위생 및 급탕설비, 심야전기보일러(기호 2) 등 되어 있음.4) 부합물 및 종물 기호 1 건물 - 제시외부분

㉠ 블록조 슬래브지붕 단층(부속건물) : 약 2.4㎡

㉡ 블록조 슬래브지붕 단층(창고 등) : 약 35.6㎡

㉢ 샌드위치판넬조 단층(보일러실 등) : 약 3.6㎡

기호 5 건물 - 제시외부분

㉣ 판넬조 아스팔트슁글지붕(내부미상) : 약 13.9㎡

㉤ 벽돌조 슬래브지붕(내부미상) : 약 11.4㎡

㉥ 새시조(현관 등) : 약 6.5㎡5) 공부와의 차이 ① 귀 제시목록 상 기호 1 건물 내 부속건물인 경량철골조 슬래브지붕 다목적 건조장

(6.6㎡)은 소재불명으로 평가외 함.

② 본건 건물 기호 5의 지붕은 귀제시목록상 슬래브지붕, 일반건축물대장상 (철근)콘크리

트지붕으로 등재되어 있어 서로 상이하며, 실지조사 당시 해당 건물의 지붕은 슬래브

위 기와형 칼라강판지붕으로 실지조사 당시 조사된 사항을 기준으로 평가하였으니, 경

매진행 시 참고하시기 바람.6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 맘에 드시면 010-3390-5186으로 연락주셔서 설명들으시고

저희법인과 계약하시면 경매절차를 진행하게 됩니다.

입찰하실 분들은 인천지법 에서 뵈어요~

이종대 팀장 010-3390-5186

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