[ 주택 법원경매] (645-450)경남 함양군 마천면 가흥리 926 [2016-1111(8)] 유찰 2회 최저가는 (64%) 407,361,000원 입니다.

[ 주택 법원경매]

(645-450)경남 함양군 마천면 가흥리  926  

[2016-1111(8)]

유찰 2회 최저가는   (64%) 407,361,000원 입니다.

★★★ 2016-1111(8) ★★★ 사건번호 말씀해주시면 빠른상담 가능합니다.

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안녕하세요~

경매하는 이종대 팀장(010-3390-5186)입니다!

[함양군 주택] 

거창지원 2016-1111(8)

경매1계 055-940-7141 

대표소재지

(645-450)경남 함양군 마천면 가흥리  926  

[도로명주소] 경상남도 함양군 마천면 강청길 21-51     

용도 : 주택

감정평가액 : 636,501,800

최저경매가 :   (64%) 407,361,000원

입찰보증금 : (10%) 40,736,100원

청구금액 : 250,000,000원

면적(건물/대지) : 223㎡ (67.47평) / 5,024㎡ (1,519.76평)

배당요구종기일 :  2016.10.31

접수일자 : 2016.04.27

개시결정일자 : 2016.04.28

입찰일 : 2018.05.11

지역분석 및 도로현황

  [ 토지감정요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 

      기호(1)-(12),(14),(16),(17),(19),(20),(21),(22),(24)

    : 본건은 경상남도 함양군 마천면 추성리 벽송사 남동측 인근에 위치하며, 부근은

      자연림 상태의 임야 및 서측 인근에 팬션, 캠프장, 민박집 등이 혼재한 지역임.

      

    기호(25),(26),(27),(28),(29),(30),(31),(32),(33)

    : 본건은 경상남도 함양군 마천면 가흥리 가채마을 동측, 북동측, 남동측 인근에 

      위치하며, 부근은 농경지(답, 전), 자연림 상태의 임야, 인근 마을 내의 주택 및

      인근 지방도로 주변으로 팬션, 음식점 등이 혼재한 지역임.

      

    기호(34),(35),(36)

    : 본건은 경상남도 함양군 마천면 강청리 강청마을 북측 인근에 위치하며, 부근은

      전, 주택, 임야, 인근 마을 내의 주택 및  인근 지방도로 주변으로 팬션, 음식점

      등이 혼재한 지역임.

2) 교통상황 

      기호(1),(2),(3),(4),(5),(6),(9),(10),(11),(12),(20)

    : 본건까지 차량출입은 불가능하며, 본건 남서측으로 직선거리로 약 1.6Km -1.7Km

      지점에 버스정류장이 소재하고 있으나, 접근거리 등을 고려할때, 제반 교통사정은

      다소 불편시됨. 

      

    기호(7),(8),(14),(16),(17),(19),(21),(22),(24)

    : 본건까지 차량출입은 가능하며, 본건 남서측으로 직선거리로 약 1.6Km -1.7Km 지

      점에 버스정류장이 소재하고 있으나, 접근거리 등을 고려할때, 제반 교통사정은

      다소 불편시됨.  

      

    기호(25),(26),(27),(28),(30),(31)

    : 본건까지 차량출입은 불가능하며, 본건 서측 및 남서측 인근에 버스정류장 및 지

      방도로가 소재하고 있어, 제반 교통사정은 보통임.   

      

     기호(29),(32),(33)

    : 본건까지 차량출입은 가능하며, 본건 서측 및 남서측 인근에 버스정류장 및 지방

      도로가 소재하고 있어, 제반 교통사정은 보통임.   

      

    기호(34),(35),(36)

    : 본건까지 차량출입은 가능하며, 본건 남측 인근에 버스정류장 및 서측 인근에 지 

      방도로가 소재하고 있어, 제반 교통사정은 보통임.

3) 형태 및 이용상태 

      기호(1) : 부정형으로 급경사 지세의 토지로서 묵전임.   

    기호(2) : 부정형으로 급경사 지세의 토지로서 묵전임.

    기호(3) : 부정형으로 급경사 지세의 토지로서 묵전임.

    기호(4) : 부정형으로 급경사 지세의 토지로서 묵전임.

    기호(5) : 부정형으로 급경사 지세의 토지로서 묵전임.

    기호(6) : 부정형으로 급경사 지세의 토지로서 묵전임.

    기호(7) : 사다리와 유사한 형태의 완경사 지세의 토지로서 도로, 법면임.

    기호(8) : 사다리와 유사한 형태의 완경사 지세의 토지로서 나지, 도로임.

    기호(9) : 사다리와 유사한 형태의 완경사 지세의 토지로서 나지임. 

    기호(10): 사다리와 유사한 형태의 완경사 지세의 토지로서 나지,묵전임.

    기호(11): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 묵전임.  

    기호(12): 사다리와 유사한 형태의 완경사 지세의 토지로서 나지임. 

    기호(14): 사다리와 유사한 형태의 완경사 지세의 토지로서 나지, 도로임. 

    기호(16): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 나지임. 

    기호(17): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 단독주택 건부지임. 

    기호(19): 사다리와 유사한 형태의 완경사 지세의 토지로서 도로,나지,묵답임.

    기호(20): 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서 묵답임.  

    기호(21): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 나지(일부 도로)임.    

    기호(22): 자루형으로 완경사 지세의 토지로서 단독주택 건부지(일부 진입로)임.

    기호(24): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 자연림(일부 도로)임.  

    기호(25): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 자연림임. 

    기호(26): 부정형으로 급경사 지세의 토지로서 자연림임. 

     기호(27): 부정형으로 급경사 지세의 토지로서 묵전(자연림 유사)임.

    기호(28): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 휴경지임.  

    기호(29): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 휴경지임.  

    기호(30): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 자연림(일부 묵전)임.  

    기호(31): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 묵전임.

    기호(32): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 묵전유사, 진입로임. 

    기호(33): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 묵전(일부 진입로)임. 

    기호(34): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 묵전임.   

    기호(35): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 나지,묵전,도로임.

    기호(36): 자루형으로 완경사 지세의 토지로서 단독주택 건부지(일부 진입로)임.

4) 인접 도로상태 

      기호(1),(2),(3),(4),(5),(6),(9),(10),(11),(12),(20),(25),(26),(27),(28),(30),

        (31): 본건은 지적도상 맹지이며, 인근필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 

    

    기호(7)

    : 본건 서측에서 동측으로 노폭 약 3M 내외 비포장도로(본건 일부 포함) 있음.

      

    기호(8)

    : 본건 남서측으로 노폭 약 3M 내외 비포장도로(본건 일부 포함) 있음.

      

    기호(14)

    : 본건 남서측으로 노폭 약 3M 내외 비포장도로(본건 일부 포함) 있음.

    

    기호(16)

    : 본건 북동측으로 노폭 약 3M 내외 비포장도로 있음.   

      

    기호(17)

    : 본건 북동측으로 노폭 약 3M 내외 비포장도로 있음.     

      

    기호(19)

     : 본건 서측(노폭 약 4M 내외 시멘트포장도로)에서 동측(노폭 약 3M 내외 비포장도 

      로)으로 이어진 도로(본건 일부 포함) 있음. 

      

    기호(21)

    : 본건 북서측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로(본건 일부 포함) 있음. 

      

    기호(22)

    : 본건 남측 부분에 노폭 약 3M 내외 비포장진입로(본건 일부 포함) 있음.     

      

    기호(24)

    : 본건 남측으로 노폭 약 3M 내외 비포장도로(본건 일부 포함) 있음.

      

    기호(29)

    : 본건 남측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음.   

    

    기호(32)

    : 본건 남서측에서 북동측으로 이어진 노폭 약 3M 내외 비포장진입로(본건 일부

      포함) 있음. 

    

    기호(33)

    : 본건 남서측 부분에 노폭 약 3M 내외 비포장진입로(본건 일부 포함) 있음. 

    

    기호(34)

    : 본건 서측에 노폭 약 2.5M - 3M 내외 시멘트포장도로 있음.

    

    기호(35)

    : 본건 남측에서 남서측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로(본건 일부 포함)

      있음.

                 

    기호(36)

    : 본건 남측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음.

5) 토지이용계획 및 제한상태 

      기호(1),(2),(3),(4),(5),(6),(7),(8),(9),(10),(11),(12),(14),(16),(17),(19),

        (20),(21),(22),(32),(33),(34),(35),(36)

    : 보전관리지역.  

    기호(24)

    : 농림지역, 보전관리지역, 임업용산지{산지관리법}.

    

    기호(25),(27),(28),(29),(30),(31)

    : 생산관리지역.

    

    기호(26)

    : 생산관리지역, 자연환경보전지역, 공익용산지{산지관리법}, 국립공원{자연공원법}

      , 공원자연환경지구{자연공원법}임.

6) 제시목록 외의 물건 

      후첨 지적도 및 건물개황도 참조.

7) 공부와의 차이 

      가. 본건 토지 기호(1),(2),(3),(4),(5),(6)은 공부상 지목은 각각 전이나, 현황

        은 각각 묵전임.         

    나. 본건 토지 기호(7)은 공부상 지목은 답이나, 현황은 도로, 법면임.  

    다. 본건 토지 기호(8)은 공부상 지목은 답이나, 현황은 나지,도로임.

    라. 본건 토지 기호(9)는 공부상 지목은 답이나, 현황은 나지임.

    마. 본건 토지 기호(10)은 공부상 지목은 전이나, 현황은 나지,묵전임.

    바. 본건 토지 기호(11)은 공부상 지목은 전이나, 현황은 묵전임. 

    사. 본건 토지 기호(14)는 공부상 지목은 대이나, 현황 일부는 도로임.

    아. 본건 토지 기호(19)는 공부상 지목은 답이나, 현황은 나지,도로임.  

     자. 본건 토지 기호(20)은 공부상 지목은 답이나, 현황은 묵답임.

    차. 본건 토지 기호(21)은 공부상 지목은 답이나, 현황은 나지(일부 도로)임.

    카. 본건 토지 기호(22)는 공부상 지목은 대이나, 현황 일부는 진입로임. 

    타. 본건 토지 기호(27)은 공부상 지목은 전이나, 현황은 묵전(자연림유사)임. 

    파. 본건 토지 기호(28)은 공부상 지목은 답이나, 현황은 휴경지임. 

    하. 본건 토지 기호(29)는 공부상 지목은 전이나, 현황은 휴경지임. 

    거. 본건 토지 기호(31)은 공부상 지목은 전이나, 현황은 묵전임.    

    너. 본건 토지 기호(32)는 공부상 지목은 임야이나, 현황은 묵전유사(일부 진입

        로)임. 

    더. 본건 토지 기호(33)은 공부상 지목은 전이나, 현황은 묵전(일부 진입로)임.

    러. 본건 토지 기호(34)는 공부상 지목은 전이나, 현황은 묵전임.  

    머. 본건 토지 기호(35)는 공부상 지목은 전이나, 현황은 나지,묵전,도로임. 

    버. 본건 토지 기호(36)은 공부상 지목은 대이나, 현황 일부는 진입로임.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 

      가. 임대관계는 미상임.

    

    나. 현장조사 당시 본건 토지 기호(28) 지상에 소유자 미상의 창고(목조 양철지붕

        단층, 약 5.7㎡)가 소재하나, 경제적가치가 미미하여 평가에서 제외하오니 업무

        진행시 참고하시기 바람.

[ 건물감정평가요항표 ]

1) 건물의 구조 

      기호(18-다): 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층 주택으로,

                 외벽: 샌드위치판넬.

                 내벽: 벽지, 일부 목재 치장.

                 창호: PVC창호.

                 (사용승인일: 1997.10.20)    

                 

    기호(23-라): 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층 단독주택으로,

                 외벽: 샌드위치판넬

                 내벽: 벽지.

                 창호: PVC이중창호.

                 (사용승인일: 1999.06.26)  

                 

    기호(23-마): 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층 창고로서,

                 외벽: 샌드위치판넬.

                 (사용승인일: 1999.06.26)

                 

    기호(23-바): 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층 화장실로서,

                 외벽: 샌드위치판넬.

                 (사용승인일: 1999.06.26)   

                 

    기호(37-사): 일반목구조 싱글지붕 2층 단독주택으로,

                 외벽: 페인팅.

                 창고: PVC이중창호임.

                 (사용승인일: 2013.04.16)  

                 

    (※ 본건 건물 기호(13-가), 기호(15-나)의 현황은 소재불명(멸실) 상태임.)

2) 이용상태 

      기호(18-다): 주택임.  

     기호(23-라): 단독주택임.

    기호(23-마): 창고임. 

    기호(23-바): 화장실임. 

    기호(37-사)

     - 1층: 단독주택(방2, 주방, 거실, 다용도실/보일러실, 드레스룸) 구조임.  

     - 2층: 단독주택(방1, 책방, 거실) 구조임.

3) 설비내역 

      기호(18-다): 위생설비, 급·배수설비 등이 있음. 

    기호(23-라): 위생설비, 급·배수설비, 전기보일러에 의한 난방설비 등이 있음. 

    기호(23-마): 별도의 설비내역 없음.

    기호(23-바): 위생설비 있음. 

    기호(37-사): 위생설비, 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음.

4) 부합물 및 종물 

      후첨 건물개황도의 제시외건물 참조.

5) 공부와의 차이 

      본건 건물 기호(18-다)의 공부(등기사항전부증명서,일반건축물대장)상의 용도는 창

    고로 등재되어 있으나, 현황은 주택임.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 

      기호(18-다),(23-라),(23-마),(23-바),(37-사): 임대관계는 미상임.

      맘에 드시면 010-3390-5186으로 연락주셔서 설명들으시고

저희법인과 계약하시면 경매절차를 진행하게 됩니다.

입찰하실 분들은 거창지원에서 뵈어요~

이종대 팀장 010-3390-5186

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